雨湖融媒11月9日讯（通讯员 陈昵茜）雨湖自古便是“金湘潭”商贸核心地，十八总码头商贾云集，千年商贸基因在此沉淀。如今作为长株潭融城先行板块，雨湖兼具老城成熟消费基础、湘潭西物流园区硬件载体、近郊现代农业产业根基，既有传统商圈、特色消费街区，也有大型专业市场、城乡双向流通网点。全区社会消费品零售总额由2021年419.02亿元增长至2025年446.28亿元，限上商贸企业从192家增至254家，消费底盘不断夯实、消费格局持续优化、商贸发展韧性持续增强。但同时辖区市场也面临新旧业态迭代冲突：传统商圈亟待焕新，部分专业市场客流下滑、产商联动不足，城乡市场资源尚未充分打通。对照国家扩大内需战略、县域商业体系建设行动等政策导向，新的阶段雨湖区市场发展要立足自身千年商贸底蕴、长株潭融城区位、湘中城乡枢纽、本土产业资源四大特色禀赋，探索一条适配雨湖实际的差异化市场发展路径。

回望国内“东义乌、南广州、北临沂、西成都”四大标杆商贸市场，成功的底层逻辑不在于建筑规模宏大，而在于找准自身辐射圈层，实现市场、产业、物流、政务服务协同共生。义乌依托完整贸工联动生态做强全球外贸，外贸占比超70%，覆盖全球200多个国家和地区。广州背靠大湾区产业带深耕高端精品，承接全球中高端采购商订单，年交易额突破1.5万亿元。临沂依托北方产业带集群优势做大平价内贸集散，同款基础货品价格比义乌低20%左右，在内贸走量赛道上具备绝对价格优势。成都依托西南山区地理封闭性进行区域垄断性流通，牢牢把握西部区域流通市场。

对照四大成熟市场，雨湖虽不具备长期积淀形成的全国货源集群与外贸先发优势，但也拥有独属于自身的比较优势：区位上，地处长株潭半小时生活圈，对内承接长株潭千万级人口外溢的采购、消费需求，又向外辐射娄底、益阳等湘中县域市场。产业上，工业依托湖南裕能、电化等制造强力企业（湖南裕能磷酸铁锂正极材料出货量连续五年全球第一），农业依托姜畲国家级农业产业强镇（蔬菜全产业链年产值达9.8亿元），工农供给支撑有力。商贸载体方面，湘潭义乌商贸城拥有千余间商铺、砂子岭金都大市场集聚1000余户经营主体，年交易额超15亿元，商户资源积淀深厚。消费场景方面，基建营老牌商圈持续焕新，康星百货重装升级、城市盒子获批第三批湖南省夜间文化和旅游消费集聚区、湘潭首家华为授权体验店落地；九华步步高新天地新潮商圈人气旺盛，日均客流3.5万人次、周末5万人次、节假日更是达到7万人次；窑湾、万楼青年码头获评省级夜间消费聚集示范区，消费场景持续升温、消费层次日渐丰富。由此看来，雨湖市场的核心定位，应当是长株潭西部门户的区域集散、城乡互通、商文旅产融合的特色市场集群。结合雨湖资源禀赋，紧扣国家县域商业建设、科技兴商政策要求，从四大维度探索构建雨湖特色市场模式。

分层分类建市场：构建“老城商圈+专业市场+城乡便民网点”全域市场矩阵

着力将雨湖打造为三类载体协同发力的全域市场体系。一是做优老城特色消费市场。依托窑湾历史文化街区、万楼青年码头，推动商贸业态与历史文脉深度融合，培育集夜间消费、文旅体验、市井烟火于一体的特色场景，激活老城商业活力，适配如今城市品质化、体验式的消费需求。坚持“一楼一策”盘活闲置商业载体，对大洋百货等存量楼宇分类施策，通过业态调整、招商导入，力争3年内核心商圈闲置商业面积压降30%以上。借鉴省内同类商圈改造经验，转变“重硬件翻新、轻商户培育”的传统思路，配套开展商圈主题促消费活动，促进客流向消费转化，推动传统商圈重塑活力，做到烟火常在、流量常在、特色凸显。二是做强区域性专业集散市场。以湘潭义乌商贸城大型载体为代表，立足湘潭西物流园区交通区位，深耕湘中内贸批发，把市场打造为湘品分销展示窗口，主动对接邵东五金、平江食品、本地农机、雨湖蔬鲜等特色产业带，建立“产地企业入驻展示+市场平台分销拓市”机制，对标浙江义乌市场商户与本地产业联动率达70%以上的成熟模式，争取引进省内本土制造、农业龙头商户100家以上，形成产业前端展示、市场后端分销的贸工联动格局。三是织密城乡双向流通便民市场。依托县域商业体系建设政策红利，发挥雨湖近郊区位优势，复制升级“前置仓+线上平台”模式，推广泉塘子村农副产品交易前置仓成功经验，畅通城乡商品双向流通渠道，做好城乡融合、农旅融合和产销融合“大文章”。

革新运营逻辑：推动模式从“租铺收租”转向“商户赋能+有为政府”协同共治

对标义乌“赋能优先于租金”的运营理念，厘清政府、运营方、商户三者边界，构建市场化运营、政策性保障的长效机制。一是压实运营主体责任。对于大型专业市场，引导运营方改变物业简单整体出租、重销售轻培育的旧模式，统筹业态规划、招商集聚、营销引流，要求市场运营方自持物业比例不低于30%，以预留空间引进头部商户、直播电商与公共服务配套，避免商铺散售导致业态无序失控。借鉴砂子岭金都市场运营经验，依托电商产业园培育线上新业态，带动商户开展直播带货，拓宽经营渠道。同步优化市场考核导向，不再简单以商铺出租率作为核心指标，而是将商户存活率、营收增幅纳入运营方考核，力争重点市场中小商户年均存活率稳定在80%以上。二是坚持政府有为不越位，做好全链条服务保障。践行“企业出题、政府答题”服务机制，建立常态化协调专班，积极化解项目历史遗留问题，补齐道路、物流、配套基础设施短板；精简商户经营审批事项，聚焦市场发展堵点推出微改革清单，重点扶持草根小微商户，持续激活市场内生动力。

存量优先、产城共生：把握市场开发建设的雨湖节奏

紧扣国家防止商业地产盲目扩张导向，坚持“先旺市、后建楼”，以盘活存量为核心推进市场开发。以湘潭义乌商贸城为抓手，优先推动一期商铺有效经营率提升至80%以上，做旺现有生态、提升商户入驻率、经营活跃度，再结合真实市场需求审慎推进后续板块开发，防范“重建设、轻运营、建而不旺”问题。同时在载体布局上融入雨湖产城融合理念，市场配套的办公、酒店、居住空间优先服务于批发商、电商团队及市场从业人员，实现商业、仓储、办公、居住功能一体化联动，而不是割裂的地产开发项目。另外，深挖雨湖丰厚高校资源，联动湘潭大学、湖南科技大学等本地高校搭建校企实习实训基地，推动人才供给对接市场需求，构建人才集聚、产业提质、城市赋能的良性循环，实现城、产、人融合发展。

数实融合多元破局：线上线下联动拓宽雨湖市场辐射半径

紧扣国家科技兴商行动部署，摒弃华而不实的数字化形象工程，走轻量化、本土化的数字化转型路子。线下立足实体根基，兼顾批发与零售，同步服务B端采购商和C端消费群体；线上依托金都跨境产业园搭建商户线上展示矩阵，面向中小商户开展短视频、直播普惠培训，重点扶持本地农副、轻工、五金经营主体，培育“线下看样、线上接单”经营模式。外贸发展坚持分层稳妥推进，不搞全域铺开，择优遴选20—30家优质商户适度探索跨境业务。同步激活会展引流作用，定期举办轻工、农副、家居等主题展销活动，吸引湘中周边市县采购客商，打造区域性特色会展品牌。推动“商贸+文旅”跨界融合，打通万楼、窑湾文旅与专业市场消费导流通道，通过联票联动促销、文旅点位设置市场产品展示专柜等方式，实现文旅流量向商贸消费转化。

市场培育是久久为功的系统工程。雨湖发展特色市场，重在传承“金湘潭”千年商贸文脉，依托长株潭融城的独特区位，锚定扩大内需、县域商业建设、科技兴商等国家政策导向，统筹老城消费、专业集散、城乡流通三类场景，贯通产业、物流、消费链条，坚持抓存量、重赋能、促融合，加快构建扎根湘中、服务融城的雨湖特色市场体系，为雨湖现代服务业高质量发展蓄势赋能、增势添能。

作者：陈昵茜

责编：姜俊

来源：雨湖区商务局

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