雨湖融媒2月3日讯（通讯员 杨津）近期，湘潭市雨湖区自然资源局主动扛起存量土地盘活重任，直面发展瓶颈、创新破题路径，以精准施策、全程护航的务实举措，推动湖南省第三工程有限公司职工医院区域低效用地蝶变，既激活了土地资源效能，又补齐了区域养老服务短板，彰显了自然资源部门服务高质量发展的担当作为。

精准谋划破局，系统盘活沉睡资源。雨湖区原省建三公司职工医院，曾是典型低效用地——容积率低、床位稀缺、设施陈旧，已无法适配现代医养需求。面对这一现实瓶颈，区自然资源局精准发力，以“唤醒沉睡土地、服务养老需求”为目标，将其纳入低效闲置用地清单重点管控，通过定位研判、规划策划，对接企业，精准锚定“医养结合”转型方向。经科学设计和规划，项目总建筑面积达近5万平方米，计划设置总床位约700张，容积率大幅提升，实现低效用地向优质民生载体的质变。

全程服务护航，高效破解遗留问题。历史遗留问题是低效用地盘活的“硬骨头”，项目内2栋宿舍产权过户难题曾造成项目推进停滞。该局坚持问题导向、主动靠前，成立专项小组推行“一地一策”，全程指导企业梳理产权、补齐资料，成功攻克历史痛点。在审批环节中，主动服务，保障项目于9月顺利取得工程规划许可证，11月快速完成施工许可证办理，为工程推进保驾护航。目前，项目已完成基坑支护并进入打桩阶段，尽显高效服务与攻坚能力。

模式创新引领，成功树立转型标杆。白石养老康复服务中心项目的成功盘活，是以政策为支撑、以模式为突破的生动实践。严格落实低效用地再开发的政策要求，精准运用转型升级、鼓励企业自主投资运营等举措，有效引导社会资本参与存量土地盘活，成功构建“政府引导、企业主体、市场运作”的良性盘活机制，实现了政府、企业、民生三方共赢。同时，以该项目为抓手，系统总结提炼出“精准定位研判+遗留问题破解+全程跟踪服务”的“省建三”盘活模式，为全区低效用地再开发提供了可复制、可推广的宝贵经验，进一步擦亮了雨湖存量土地盘活工作的特色品牌。

“盘活低效用地，不仅是空间的重塑，更是产业的升级、民生的提质。”区自然资源局相关负责人表示，下一步，将以白石养老康复服务中心项目为标杆和引领，持续深化低效闲置用地盘活工作，不断完善低效用地清单动态管理机制，综合运用协商收回、鼓励流转、转型升级等多元方式，持续提升土地利用效率和产出效益，让更多“沉睡土地”转化为高质量发展的“活力引擎”。

作者：杨津

责编：易阳思

来源：雨湖区自然资源局